Zvieratá na podporu emócií (ESA) poskytujú cennú pomoc a spoločnosť mnohým ľuďom, ktorí žijú v oslabujúcich duševných a emocionálnych podmienkach. Hoci nemajú taký prístup na verejné priestranstvá ako služobné zvieratá, stále môžu bývať vo väčšine obytných budov a nehnuteľností.
Dôvodom, prečo ESA môžu žiť v budovách bez domácich zvierat, je zákon o spravodlivom bývaní (FHA). FHA má zavedených niekoľko bezpečnostných opatrení na ochranu ESA. Stále však existujú prípady, keď prenajímatelia môžu legálne odmietnuť ESA. Preto je dôležité poznať svoje práva na určenie, či bola vaša ESA oprávnene alebo neoprávnene zamietnutá.
Čo je zákon o spravodlivom bývaní?
Podľa amerického ministerstva bývania a rozvoja miest (HUD) „Zákon o spravodlivom bývaní chráni ľudí pred diskrimináciou, keď si prenajímajú alebo kupujú dom.“
Nájomníci a kupujúci sú chránení pred diskrimináciou na základe rasy, národnosti, náboženstva, pohlavia, rodinného stavu a zdravotného postihnutia. Preto, ak niekomu predpísal ESA licencovaný odborník na duševné zdravie, prenajímatelia nemôžu odmietnuť žiadosť nájomcu kvôli ESA.
Podľa FHA musia prenajímatelia poskytnúť ESA primerané úpravy, ako napríklad odpustenie poplatkov za domáce zvieratá. Toto ubytovanie sa vzťahuje aj na budovy bez domácich zvierat.
3 dôvody, prečo môže prenajímateľ legálne odmietnuť ESA
FHA chráni väčšinu ESA, ale uvádza aj výnimky na základe osobitných okolností. Tu sú najbežnejšie spôsoby, ako môžu prenajímatelia legálne odoprieť ESA bývať na ich nehnuteľnostiach.
1. Budova je vyňatá z FHA
Niektoré budovy a nehnuteľnosti nespadajú pod pravidlá stanovené v FHA. Nasledujúce životné situácie sú vyňaté z FHA:
- Budovy obývané vlastníkmi so štyrmi alebo menej jednotkami
- Rodinné domy predáva alebo prenajíma majiteľ bez zapojenia agenta
- Bývanie prevádzkované náboženskou organizáciou alebo súkromným klubom
Ak sa teda pokúsite požiadať o bývanie v niektorej z týchto budov, prenajímateľ môže zo zákona vašu žiadosť zamietnuť.
2. ESA predstavuje nebezpečenstvo alebo závažnú nepríjemnosť pre susedov
FHA myslí aj na bezpečnosť ostatných nájomníkov. Takže akékoľvek ESA, ktoré vykazujú agresiu alebo nadmerné štekanie, môžu byť zamietnuté majiteľmi bytov. Ak váš ESA začne hromadiť históriu vážnych sťažností od vašich susedov, váš ESA už nemusí byť schopný bývať v budove.
3. ESA spôsobuje prenajímateľovi značné finančné ťažkosti
Vlastníci môžu tiež odmietnuť ESA, ak dokážu, že ESA im spôsobuje finančné ťažkosti.
Ak napríklad ESA spôsobí značné škody na majetku, prenajímateľ to môže použiť ako právny dôvod na odstránenie ESA z pozemku.
Nelegitímne dôvody na odmietnutie ESA
Niektorí prenajímatelia môžu uviesť iné dôvody na odmietnutie ESA. Nasledujú bežné námietky, ktoré môžu prenajímatelia vzniesť:
- Psie plemeno
- Veľkosť psa je príliš veľká alebo váha príliš ťažká
- Pes je príliš mladý
- Pes nie je profesionálne vycvičený ani certifikovaný
- V budove platí zásada zákazu domácich zvierat
Väčšinou môžete napadnúť tieto dôvody na ochranu vašej ESA a nechať ju naďalej žiť s vami vo vašom dome.
Čo robiť, ak prenajímateľ odmietne moju ESA
Ak si myslíte, že prenajímateľ odmietol vašu ESA bez legitímneho dôvodu, existuje niekoľko krokov, ktoré môžete podniknúť.
Podajte sťažnosť na HUD
HUD prijíma sťažnosti od nájomníkov, u ktorých mohlo dôjsť k porušeniu ich práv. Sťažnosť môžete podať niekoľkými spôsobmi:
- Online
- Telefón
- Poštová pošta
Pretože existujú časové limity a termíny, kedy môžete podať sťažnosť, určite ju hneď odošlite.
Keď podáte sťažnosť, Úrad pre spravodlivé bývanie a rovnosť príležitostí (FHEO) vykoná vyšetrovanie, aby zistil, či boli porušené vaše práva.
Napíšte list svojmu prenajímateľovi v spolupráci s právnikom
Môžete využiť aj služby realitného advokáta so špecializáciou na bytové právo. Právnik vám pomôže jasne pochopiť vaše práva na život s ESA a pomôže vám pripraviť list prenajímateľovi, ak je to potrebné.
Záver
FHA celkovo chráni práva ľudí žijúcich s ESA. Stále však existujú prípady, keď prenajímateľ môže legálne odmietnuť ESA.
Ak sa niekedy cítite neistí alebo sa domnievate, že boli porušené vaše práva nájomcu, môžete sa obrátiť na HUD alebo spolupracovať s právnikom na vyriešení vašej situácie.
